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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：54.91 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：25.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.4 坪
- 附屬建物面積：4.06 坪
- 土地面積：6.17 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議： 這是一筆風險與報酬並存的投資，對於「賭都更」的買家值得考慮，但對於追求長期舒適自住的買家則需謹慎。
主要理由： 雖然該物件享有萬大線通車與鄰近學校的優質地利，且屋內裝潢新穎，但「45 年屋齡」與「5 樓無電梯」是兩大核心缺點。老屋的貸款年限受限及未來轉手流動性较差，可能會影響您長期的財務規劃。此外，約 55 萬的單價對於老舊公寓而言偏高，若都市更新未能按預期進行，資產增值空間有限。若您對該區塊的都市更新有信心，且能接受未來高樓層爬梯的困擾，此物件可作為進場機會；反之，若您重視居住安全與未來轉手彈性，建議考慮屋齡較新的電梯大樓。
問與答
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